В рамках Всероссийской научно-практической конференции МГУ, посвященной финансированию жилищного строительства, НОСТРОЙ рассказал о проблемах проектного финансирования и предложил меры, направленные на поддержку низкомаржинальных проектов. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
29 октября на площадке МГУ прошла Всероссийская научно-практическая конференция, посвященная вопросам финансового обеспечения жилищного строительства как фактора роста обеспеченности жильем российских граждан. Мероприятие прошло в формате онлайн. В нем приняли участие представители НОСТРОЙ, Счетной палаты, «ДОМ.РФ», преподаватели и студенты Высшей школы государственного аудита МГУ, замминистра – начальник управления жилищного строительства Минстроя Калужской области Иван Тележенко.
Проектное финансирование не стало доступным механизмом
К дискуссии присоединилась директор Департамента нормативного и методического обеспечения НОСТРОЙ Ольга Десятов. Она рассказала о текущих показателях института проектного финансирования застройщиков, а также о его влиянии на рынок жилищного строительства. По ее словам, после перехода отрасли на эскроу-счета часть застройщиков ушла с рынка, а у оставшихся компаний сократилось количество проектов. Это связано с низким уровнем доступности проектного финансирования. Так, только 8 регионов демонстрируют полный объем проектного финансирования. При этом 7 субъектов не перешли на счета эскроу.
Инициативы НОСТРОЙ, направленные на решение проблем в проектном финансировании
По мнению Ольги Десятовой, необходимо стимулировать рост объемов текущего строительства. НОСТРОЙ провел тщательный анализ существующих проблем и объединил основные предложения профсообщества, которые включают ряд ключевых блоков:
- Чтобы снизить высокие требования к заемщикам и уменьшить финансовую нагрузку на застройщика, необходимо усовершенствовать регулирование проектного финансирования.
- Для повышения интереса к строительству в малых городах и к реализации низкомаржинальных проектов следует расширить меры поддержки.
- Для снижения дополнительных финансовых рисков в спорах по качеству жилья с юркомпаниями нужно усовершенствовать регулирование ответственности застройщиков перед дольщиками.
Субсидирование низкомаржинальных проектов
Ольга Десятова напомнила, что 31 декабря 2020 года Правительство приняло пакет поправок в Постановление № 629. Документ установил порядок субсидирования застройщиков низкомаржинальных проектов жилищного строительства в отдельных субъектах. По данным «ДОМ.РФ», с 1 января по 12 октября 2021 года одобрено 23 низкомаржинальных проекта в 9 субъектах: Владимирской, Костромской, Вологодской, Оренбургской Рязанской, Саратовской, Челябинской областях, а также в Алтайском крае и Удмуртской Республике. Размер возмещения по этим проектам составит 500 млн рублей.
Однако, по мнению докладчика, у этой программы субсидирования есть минусы. Для их решения НОСТРОЙ предлагает внести ряд изменений в Постановление Правительства № 629.
«Прежде всего, необходимо увеличить предельную стоимость проектов жилищного строительства, которые могут участвовать в программе субсидирования, и распространить действие программы на все субъекты страны. Кроме того, нужно уточнить требования об отсутствии у застройщика неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов и процентов, подлежащих уплате в соответствии с федеральным законодательством», – сообщила Ольга Десятова.
«ДОМ.РФ» уже подготовил соответствующий проект изменений в Постановление № 629, в котором предложения НОСТРОЙ учтены в полном объеме. Принятие этих мер позволит расти уровню предложения при сохранении высокого спроса. Также они помогут соблюсти сроки ввода домов, которые достраиваются по «старым» правилам.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
